[독서] "10년 후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석"을 읽고

p.15 풍요로운 삶을 위해 정작 필요한 돈은 그다지 많지 않다. 게다가 죽을 때까지 '돈을 벌 수 있는 기술'이 있다면,
더욱 돈에 대해 여유로워질 수 있다.

p.29 수요와 공급 간의 불균형은 향후 20년간 지속적으로 발생할 것이 분명하다. 바로 이것이 부동산 투자가 여전히 유효한 첫 번째 이유다.

p.35 결국 부동산 가격은 상식적으로 움직인다. 경제가 발전하지 않는다면 부동산 가격의 상승도 없을 것이고, 거품의 규모가 크다면 그만큼 침체기가 길어질 가능성도 크다고 봐야 한다는 것이다.

p.37 정부가 부동산 가격이 너무 하락하게 되면 반드시 경기를 부양하려고 할 것이고, 거꾸로 부동산 경기가 너무 과열되면 다음에 써먹기 위해서라도 부동산 경기를 잡으려고 할 거라는 뜻이다.

p.39 부동산 경기가 하락하고 장기화 되는 건 장기침체의 시작이 아니라, 투자자 입장에서 기회가 오는 것임을 알 수 있다.

p.44 스스로 열심히 연구하고 그렇다고 판단 내린 것에 과감히 투자해야 한다. 그러나 투자를 결정하기 전에는 반드시 물어야 한다. '내 생각이 틀려도 괜찮은 건가?'라고. 투자는 한두 번으로 끝나는 것이 아니라, 평생에 걸쳐 계속 이뤄져야 하는 행위다. 그렇기 때문에 그저 한두번으로 크게 한몫 잡겠다는 태도는 최악이다. 그런 태도와 생각을 갖고 있으면 언제나 높은 수익에 현혹되고, 가능성이 있는 리스크를 무시하게 된다. 이런한 이유로 부동산에 거품이 생겨도 대중들은 그 거품을 전혀 파악할 수 없게 되는 것이다.

p.45 예측할 수 없는 변수를 고려하라.

p.55 포기하지 말자. 4년간 계속 투자하려고 했지만 큰돈이 나가는 바람에 3년 차나 4년 차에는 투자하지 못했다면 5년 차, 6년 차에 투자하면 된다. 이렇게 하면 그저 목표 달성에 이르는 기간이 조금 늦어지는 것뿐이다. 중요한 것은 포기하지 않는 것이다. 포기하지만 않는다면 결과는 똑같다.

p.57 무슨 일이 벌어진다고 해도 2년마다 2,000만 ~ 3,000만 원씩 전세가가 오르는 지역은 반드시 있다. 그 지역이 어디인지를 알기 위해 노력하고 공부하면 된다.

p.61 부동산은 활황과 불황을 반복하게 되는데 불황이 있기 때문에 이렇게 투자할 수 있는 부동산이 만들어진다.

p.62 부동산의 전세가와 매매가 차이가 적어진 때가 매수 타이밍이며, 전세가와 매매가 차이가 적어진 지역이 매수 대상이 된다.

p.63 중요한 것은 이것이다. 미래에도 여전히 수요가 몰릴 지역을 찾는 것

p.71 전세 레버리지 투자법의 핵심은 어느 정도 자산의 규모가 형성되기전까지는 수익금으로 무조건 재투자를 해야 한다는 것이다.

p.72 매매가와 전세가가 별로 차이가 나지 않는 시점에, 전세 보증금이 꾸준히 오를 수 있는 대상에, 회수된 자금으로 재투자하는 것이 핵심이다.

p.74 투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기보다는 오래 달릴 생각을 해야 한다.

p.91 그들이 부자가 된 현실적인 이유는 딱 두가지다. '위기가 왔다. 그들에겐 돈이 있었다'

p.93 위기에 대비한다는 건 실제 언제 닥칠지 모르는 위기를 기다리며 무작정 돈을 모으는 것이 아니라, 시스템을 만들어 놓고 기다리는 것이다.

p.113 불황기에 투자하는 것이 가장 좋은데 막상 이때 투자할 수 있는 사람들은 적다. 이때 투자하는 사람들을 일컬어 '고수'라고 부른다.

p.114 "핵심, 핵심에 집중하라!"  핵심 부동산은 우선 리스크에 강하다. 어떤 상황에서도 덜 무너지고, 설령 무너진다고 해도 빠르게 회복한다. 장기적으로 볼 때도 평균보다 훨씬 높은 상승률을 보인다.

p.138 재건축에 대해서는 반드시 관심을 갖자. 다만, 투자 가치 있는 재건축 물건을 고르려면 시기, 본질적가치, 가격을 반드시 고려해야 한다.

p.144 핵심을 제대로 보고 싶다면 이렇듯 실제 임차인들이 선호할 지역과 대상이 어디인지를 알아보는 노력을 기울여야 한다.

p.148 투자 분야에서 고수가 되는 방법은 이와 다르다. 물론 열심히 공부하고, 배우고, 훈련하는 것도 중요하다. 하지만 그보다 더 중요한 건 '인내하는 것'이다. 시장의 흐름이 좋지 않을 때 참을 줄 알아야 하며, 어떤 투자 대상 물건이 맘에 들지 않는다면 버릴 줄도 알아야 하고, 버린 물건이 혹여 이후 대박이 나도 다음 기회를 기다릴 줄 알아야 한다.

p.149 많은 사람들이 관심을 갖는 건 전설적인 투자자들의 '투자법'이다. 하지만 투자법보다 더 중요한 것은 '때'다

p.150 투자의 때는 불황의 끝자락쯤이다. .. 불황에서 활황으로 넘어가는 결정적인 순간, 투자할 수 있는 자금을 반드시 준비하라.

p.151 투자의 때를 알려주는 신호들
        1. 부동산 불황기가 3년 이상 지났다.
        2. 미분양 물량이 사상 최대로 증가한다.
        3. 분양 물량이 역대 최저가 된다.
        4. 경매 낙찰가율이 사상 최저 수준이 된다. -- 경매낙찰가율은 부동산 경기가 활황이냐 불황이냐를 가늠하는 바로미더다.
        5. 전세가율이 사상 최고치에 근접한다.
        6. 폐업하는 중개업소가 속출한다.
        7. 정부의 부동산 활성화 대책이 등장한다.

p.154 부동산 투자계의 진정한 고수는 여기서 한 발 더 나아간다. 그들은 바로 이때 완벽하게 먹고 들어가는 투자를 한다. 이를 가능하게 하는 물건은 따로 있다.

p.155 고수의 눈에 들어오는 물건들
        1. 전세가율이 90~95% 선에 육박한 주거용 부동산 -- 꾸준히 전세 보증금 상승이 일어날 가능성이 있는 물건인지
        2. 경매로 전세가 수준에 낙찰받을 수 있는 아파트나 빌라
        3. 분양가가 주변 시세와 거의 비슷한 아파트 분양권
        4. 임대수익률이 20~30%에 육박하는 수익형 부동산
쭉정이들을 쳐내고 알맹이들만 골라내는 능력을 키우는 것, 그것이 고수가 되는 길이다.

p.169 투자 가치라는 건 수요는 풍부한데 상대적으로 물건의 공급이 제한적일 때 생기는 것이다.

p.169 아파트 투자의 정석
        1. 대단지 아파트를 골라라
        2. 학군이 좋은 지역인지 고려하라
        3. 로얄동, 로얄층을 택하라  -- 부동산은 항상 환금성을 고려해야 한다.
        4. 면적은 85m2 이하가 좋다.
        5. 역세권 아파트를 골라라
        6. 기반시설이 잘 갖춰졌는지 확인하라
        7. 성장성이 있는지 따져보라
            -- 강력한 부동산호재가 있는가? 
            -- 주변에 개발이 계속 진행되고 있는가?
            -- 신규 아파트들이 계속 늘어나고 있는 상황인가?
            -- 새로운 인구 유입 요인이 발생하는가?

p.293 절약 노하우에는 한계가 있다. 아무리 절약을 해도 재테크를 위한 종잣돈을 마련하기까지는 꽤 오랜 시간이 걸리기 때문이다.

p.294 종잣돈을 만들기 위해 악착같이 절약하는 정성으로, 더 많이 공부하라. 인생의 성공과 실패는 지식에 달려 있다.

p.297 여유로운 삶을 위해 노력해야 한다. 그러나 지금의 삶도 중요하다. 그리고 더 중요한 것은 당장 내 손에 쥐고 있는 돈이 별로 없어도, 앞으로 얼마든지 더 여유로운 삶을 살 수 있을 거라는 희망과 확신이다. 그 확신을 얻기 위해 오늘도 지식에 대한 투자는 계속 되어야 한다. 이것이야말로 지치지 말아야 할 소중한 일상이다.

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일반인이 부동산에 투자해야 겠다고 관심 갖는 시기는 뉴스와 기사들에 어디 부동산이 급등했다는 뉴스들로 도배되어 있때이다. 하지만 저자는 이런 시기의 투자보다는 안전하게 꾸준히 하는 부동산 투자방법을 이야기 해주고 있다.

포지하지 않고 꾸준히 부동산을 늘리고, 그 수익금으로 재투자하고 또 투자하면서 자산을 늘리는 쉬운 방법다. 일반적인 사람들도 쉽게 할 수 있을 듯하지만, 수익이 바로바로 실현 되지 않기에 지쳐서 포기하곤 한다. 이런 사람들을 위해 속도는 느리더라도 포기 하지 말고 마라톤을 뛰듯이 투자를 하라고 한다.

저자의 경험에서 우러난 투자의 방법과 투자 시기를 집어주는 내용은 배울게 많다.
특히 투자의 때를 알려주는 시그널들은 대중들이 투자를 포기할 시점일때지만, 현명한 투자자들에겐 좋은 기회가 될거 같다. 이 책을 읽고 그 신호들과 고수들이 찾는 물건기준, 아파트 투자의 정석 만 익혀도 .. 부동산 투자로 자산을 꾸준히 늘려갈거 같다는 생각이다~